公寓改住宅（公寓改住宅楼规划手续）

酒店式公寓变住宅政策?

1、法律分析：各地政策会有不同，公寓转住宅，特别是转为保障性住房，这在深圳住房急需大补课的时代，凸显出其非常特殊的价值。

2、公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见，其中就规定鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

4、商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

买公寓当住宅房合适吗

买公寓当住宅房不合适。公寓面积一般比较小，临近街道，价格贵，不能落户，环境也不舒适、安全，所以家里有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，买公寓当住宅房都不合适。买公寓有什么优势不限购不限贷。

去买住宅。尤其是刚需，不建议购买公寓！产权年限：普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年。

所以假如是要永久性居住，家里人口数量又会增加的朋友来说，买公寓当住宅房是不合适的。但是对于短暂居住的朋友，或者是长期当做住宅房转租出去的话，那么就非常适合买公寓当住宅房使用。

国家有规定公寓手续可以变成住宅手续吗?

1、不能，公寓从规划上就不能达到住宅标准，无法变更为住宅。

2、不能改，所以不用做。改房屋使用属性涉及的利益方太多，不是个人想改就改的，跟城市的规划都有关系。

3、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

4、每个地方，每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上相关的土地资料，到当地住房管理部门咨询相关人员。

5、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

6、甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

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